La Ley de Propiedad Horizontal 2025 ha sido reformada con importantes novedades que afectan directamente a la gestión de comunidades de vecinos. Desde el control del alquiler turístico hasta la digitalización de juntas, este artículo te explica de forma clara y actualizada qué debes tener en cuenta si formas parte de una comunidad.
1. Alquiler turístico segun la Ley de Propiedad Horizontal 2025: ahora se necesita permiso comunitario
Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 permite que las comunidades prohíban o condicionen el uso turístico de las viviendas mediante acuerdo de tres quintas partes de propietarios y cuotas.
Puntos clave:
- No es necesario modificar estatutos.
- Se puede aplicar un recargo de hasta el 20% en las cuotas a viviendas turísticas.
- Se busca proteger la convivencia frente al turismo intensivo.
2. Eficiencia energética: más fácil, más obligatorio
El Real Decreto 659/2025 facilita la instalación de sistemas de autoconsumo energético:
Cambios relevantes:
- Se aprueban con mayoría simple (un tercio de propietarios y cuotas).
- Edificios con más de 20 años deben realizar auditorías energéticas periódicas.
- Los propietarios que no voten a favor no pagan, salvo que se beneficien directamente.
Estas medidas buscan reducir el impacto ambiental y los costes energéticos, alineándose con los objetivos europeos.
3. Digitalización: juntas y documentos en la nube
La reforma introduce cambios importantes en la forma de gestionar la comunidad:
Lo que permite la ley:
- Convocatorias electrónicas (correo, plataformas digitales), salvo oposición expresa.
- Conservación digital de actas con garantías de integridad.
- Celebración de juntas telemáticas con identificación segura.
Esto mejora la participación, especialmente en comunidades con propietarios no residentes o con movilidad reducida.
4. Vecinos morosos en la Ley de Propiedad Horizontal 2025: antes de demandar, hay que mediar
La Ley Orgánica 1/2025 establece que antes de acudir al juzgado, la comunidad debe intentar resolver el conflicto mediante Mecanismos Alternativos de Solución de Conflictos (MASC) como mediación o conciliación.
Consecuencias legales:
- Si no se cumple este paso, el juzgado puede inadmitir la demanda.
- Se busca reducir la judicialización de la vida comunitaria.
5. Administradores de oficio: solución para comunidades bloqueadas
Las comunidades con graves problemas de gestión, impagos o riesgo social pueden solicitar un Administrador de Fincas de Oficio (AFO), designado por la administración pública.
Funciones del AFO:
- Regularizar la situación legal y técnica del edificio.
- Coordinar reformas urgentes.
- Facilitar el acceso a ayudas públicas.
6. Participación vecinal: más accesible, más democrática
Gracias a la digitalización, ahora es posible asistir a juntas desde cualquier lugar, votar electrónicamente y acceder a la documentación sin esperas.
Mejoras legales:
- Refuerzo del derecho de impugnación de acuerdos.
- Registro actualizado de datos de contacto (correo electrónico), salvo oposición expresa.
Esto democratiza la gestión y evita que las decisiones queden en manos de unos pocos.
7. Accesibilidad universal: prioridad legal
La reforma refuerza el derecho a la accesibilidad:
Obligaciones de la comunidad:
- Si un propietario con discapacidad solicita una mejora, debe aprobarse si el coste no supera 12 mensualidades ordinarias.
- Basado en el Real Decreto Legislativo 1/2013.
8. Papel del administrador en la Ley de Propiedad Horizontal 2025: más claro, pero no más autónomo
El artículo 20 de la LPH establece que el administrador debe ejecutar los acuerdos adoptados por la junta. La reforma refuerza su papel, pero no le otorga autonomía para tomar decisiones sin aprobación, salvo en casos urgentes.
Novedades:
- Se fomenta la formación continua.
- Se profesionaliza la figura del administrador.
Conclusión
La Ley de Propiedad Horizontal 2025 marca un antes y un después en la gestión de comunidades. Más control sobre el uso de viviendas, más sostenibilidad, más participación y más profesionalización. Pero también más responsabilidad.
En nuestro despacho, te ayudamos a aplicar estos cambios con rigor legal, planificación y cercanía. Porque vivir en comunidad puede ser un reto… pero también una oportunidad para construir espacios más justos, sostenibles y humanos.
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